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西甲联赛多少轮:房屋交付后權屬證書的辦理不適用訴訟時效

西甲皇马vs巴萨重播 www.pbilg.icu   【案情】  2009年3月,張某與B公司簽訂商品房買賣合同,合同約定:房屋總價款為160萬元,B公司應當在2010年10月31日之前將房屋交付張某,并在交付房屋后180日內為張某辦理房屋權屬證書。后張某按約支付房款

  【案情】

  2009年3月,張某與B公司簽訂商品房買賣合同,合同約定:房屋總價款為160萬元,B公司應當在2010年10月31日之前將房屋交付張某,并在交付房屋后180日內為張某辦理房屋權屬證書。后張某按約支付房款,但B公司交付房屋后,并未按期辦理房屋權屬證書。2014年7月,張某起訴至法院,要求B公司辦理房屋權屬證書并支付違約金。B公司認為,依照約定,公司應當在2011年5月1日前辦好房屋權屬證書,張某從知道權利受侵害到起訴之日已經超過訴訟時效,法院不應支持。

  【分歧】

  本案的爭議焦點是,房屋交付之后,權屬證書的辦理是否適用訴訟時效?主要存在以下兩種意見:

  第一種意見認為,雖然房屋權屬登記為確立物權的形式,但是作為買賣合同而言,無論出賣人是否已經交付房屋,買受人基于買賣合同請求出賣人協助辦理權屬證書顯然是債權請求權,當然適用訴訟時效。

  第二種意見認為,出賣人已經將房屋交付給買受人,買受人已實現對房屋的占有,買受人請求出賣人辦理房屋所有權登記的請求權具有物權屬性,不適用訴訟時效的規定。

  【評析】

  筆者贊同第二種意見。

  房屋權屬證書的辦理是否適用訴訟時效,該問題的解決需要明確兩個前提:其一是訴訟時效適用何種范圍;其二是辦理權屬證書行為的法律性質。

  1.訴訟時效的適用范圍

  關于訴訟時效的適用范圍,理論界和實務界的主流觀點認為其一般適用于請求權。就請求權的概括性分類而言,當有債權請求權和物權請求權。依法學理論,所謂債權請求權,是指權利人基于債的關系而產生的、請求特定人為特定行為的權利,是債權本身所包含的基本權能。債權一旦到期,如債務人未履行給付義務,債權人得請求訴訟?;?。債權人該權利的行使與否關乎他人的利益, 如權利人長期不行使權利, 其與義務人之間的關系就會長期處于不穩定狀態, 勢必影響經濟交易秩序。因此, 法律對上述請求權有必要進行時間上的限制, 即債權人請求訴訟?;ぞ哂幸歡ǖ鈉詡?,該期間即為訴訟時效,故債權請求權適用訴訟時效當無異議。所謂物權請求權,是物權遭受不法侵害后,物權人為恢復物權圓滿狀態而依法享有的請求權。具體包括三種:返還原物請求權、排除妨害請求權、消除危險請求權。就物權請求權應否適用訴訟時效的問題,理論上存在很大爭議。我國的主流觀點認為,該項請求權不適用訴訟時效,其原因在于,物權請求權依附于物權而存在,既然物權不受約于訴訟時效,而物權請求權一直伴隨物權而發生,故亦不受約于訴訟時效。

  2.辦理房屋權屬證書行為的法律性質

  就房屋買賣而言,出賣人的義務主要包括兩個方面:交付房屋給買受人占有、使用;為買受人辦理或協助其辦理權屬證書。筆者認為,買受人實際占有房屋和辦理權屬登記乃是其完整地享有物權的方式,兩者共同構成物權完整的統一體,在買賣過程中,同為主給付義務。

  故而,如果房屋已經完成交付,對于買受人而言,其對房屋亦享有一定的物權權利,該權利來源于占有和合意。2007年頒布的物權法不僅對于傳統物權進行了規定,而且用單獨一編規定了“占有”。該法第二百四十一條規定:“基于合同關系等產生的占有,有關房屋或者動產的使用、收益、違約責任等,按照合同約定;合同沒有約定或者約定不明確的,依照有關法律規定。”物權法設立占有的意義在于,占有是一種法律事實,占有是行為正當性的一種推定,占有作為所有權權能的一部分,是法律賦予當事人合法行使的民事權利。在房屋買賣合同履行過程中,出賣人將房屋交付給買受人以及買受人接受交付的房屋并實際占有、使用的事實,足以表明出賣人有真心轉移房屋所有權的意思表示,故物權的轉移在買賣雙方之間已達成合意且大部分合同內容已得以履行,只是尚未完成具有公示意義的權屬登記。因此,在房屋已完成交付的前提下,買受人請求出賣人辦理權屬證書的請求權不同于一般的債權請求權,而是一種具有物權性質的請求權。

  從另外一個層面分析,如果買受人之辦理權屬證書的請求權受制于訴訟時效,那么必將導致標的物長期處于歸屬不清或者權利真空之狀態,即房屋的占有使用者對該房屋缺乏其名下的產權證書,而持有該房屋權屬證書者并未真正的對其進行利用。這種“分離”狀態不但對真正的權利人不利,而且還會縱容出賣人故意拖延辦證或根本不予協助辦證等不法行為,從而使標的物無法正常利用,也不利于社會經濟秩序的穩定,顯然與訴訟時效制度的立法本旨相背離。

  綜上,鑒于物權取得的全面性特征,即在一般的房屋買賣中,交付房屋和辦理權屬證書應具有統一性,故而,如果已轉移房屋的占有,則相應地基于占有要求辦理權屬證書的請求權,當屬于物權請求權,不適用訴訟時效。

 ?。ㄗ髡擼赫琶? 作者單位:北京市第三中級人民法院)

資訊標簽:訴訟時效 權屬 證書

 責任編輯: 徐喜英

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