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西甲夺冠次数排名:占有使用房屋后又退房 法院不支持

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  《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規定“對房屋的轉移占有,視為房屋的交付使用”。日前,山西向吉律師事務所承辦的一起商品房買賣合同糾紛案件,正是依據該司法解釋的規定維護了當事人的合法權益。
  山西向吉律師事務所承辦被告山西金城房地產開發有限公司的一起商品房買賣合同糾紛案件,被告依合同約定,完全、有效地履行了房屋交付義務,雙方并辦理了房屋交接手續。事后,原告在已實際占有使用了該房屋之后,卻又以房屋未交付訴至法院請求解除合同、退還房款。經懷仁縣人民法院審理,依法駁回了原告的訴訟請求。
 
  案情簡介
  2014年11月23日,原告丁某向被告山西金城房地產開發有限公司購買了一套商品房,并與被告簽訂了《商品房買賣合同》。2015年2月14日,被告向原告丁某交付了該商品房,并辦理了房屋交接手續。原告丁某在實際占有使用期間還對該房屋進行了裝修。2016年1月14日,原告丁某突然向法院提起訴訟,稱房屋未交付,請求解除其與被告簽訂的《商品房買賣合同》,并要求退還房款。
  在訴訟過程中,原告丁某的代理律師主張被告房地產公司沒有按約定交付房屋,請求解除合同,并承擔違約責任。針對原告代理律師的主張,被告代理律師認為,被告已經如約向原告交付了房屋并辦理了交接手續,所出具的相關證據足以證明所售房屋符合合同約定的交付條件,而且原告丁某已經實際占有使用了該房屋。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條的規定,對房屋的轉移占有,視為房屋的交付使用。原告無權要求解除合同及退房。最后,法院采納了被告代理律師的答辯意見,作出了上述判決。
  案件點評
  山西向吉律師事務所閆海桃律師說,依法簽訂的房屋買賣合同受法律?;?,沒有法定情形,不能任意解除或撤銷。被告山西金城房地產開發有限公司已經如約履行了交付義務,原告在實際占有使用該房屋后又通過訴訟請求解除合同、退還房款,于法無據。我們作為律師,要盡可能的運用法律賦予我們和當事人的權利,維護當事人的合法權益。

資訊標簽:法院 房屋

 責任編輯: 荊飛

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