現在位于:西甲皇马vs巴萨重播 > 企業顧問 > 文章正文 騰訊微博 新浪微博 99度社區 24小時新聞熱線:18803523159

西甲皇马巴萨比赛时间:公司借員工名購房 員工離職拒還房獲法院支持

西甲皇马vs巴萨重播 www.pbilg.icu   2005年,北京一家公司在京購房時,考慮到稅收成本、房屋持有成本較高,貸款手續辦理也存在麻煩,便與公司員工協商,以員工個人的名義購買房屋。但員工劉先生則主張當年的購房是公司對他的贈與,公司法定代表

  2005年,北京一家公司在京購房時,考慮到稅收成本、房屋持有成本較高,貸款手續辦理也存在麻煩,便與公司員工協商,以員工個人的名義購買房屋。但員工劉先生則主張當年的購房是公司對他的贈與,公司法定代表人多次當面向他承諾贈房。在離職后,劉先生拒絕向公司返還名下的房屋。公司起訴至法院,請求判決劉先生將房屋過戶至公司名下,但由于公司無法證明借名買房協議的存在,經兩級法院審理,公司的訴訟請求被駁回。
  為簡化手續減少稅費
  公司借員工名義購房
  2005年,劉先生還是河南省某市的一名正科級干部,當年春節,勤十誠公司的法定代表人張某找到他,希望劉先生能夠到公司來任職。
  劉先生說,張某曾受到過自己父親的幫助,加上張某也看中他的學歷和能力,因此專程前往劉先生家中游說。并承諾如果劉先生能來任職,將為他在北京配備一套產權房、一輛車,并解決孩子的戶口問題。
  得到張某的承諾后,劉先生辭去公職,來到勤十誠公司。果然,在劉先生入職后不久,公司便組織了一次購房,其中一套房屋登記在了劉先生名下。
  而對于這批購房行為,勤十誠公司大股東殷先生稱,公司確實于2005年7月至9月在同一小區購買了17套房屋,這些房屋也分別登記在公司十余名員工名下,但這并非是公司對員工贈與房產的行為。
  當時,殷先生親自參與了購房過程,售樓處的工作人員向他建議,公司可以借用員工身份進行購房,并以員工身份辦理貸款,這樣可以簡化手續、減少稅費支出。
  殷先生采納了這名工作人員的建議,將17套房屋分別登記在十余名公司員工名下,售樓人員還專門到公司集中辦理了購房手續。這批房屋的首付、貸款等全部購房款均由公司支付,購房合同、房產證等相關材料也都由公司保管。
  殷先生表示,能夠得到公司借名的員工,都是公司信任的骨干力量。當時,公司選擇了一批愿意追隨公司發展的優秀員工,承諾他們在幫公司借名買房后,可以在房屋內長期居住。但如果從公司離職,名下的房屋就要歸還給公司,使用期間也不可以出租或外借。
  被“借名”員工稱 老板曾承諾贈房
  對于購房過程,劉先生和公司的說法完全不同。劉先生稱,這套房屋從選址、簽訂購房合同到收房,再到房屋裝修,都是他看了多個小區后親自拍板決定的。
  而從始至終,公司的法定代表人張某都向他承諾,這套房屋是歸他自己所有,“我要是不給你房,會用你的名字辦房產證?”但考慮到房子是公司出錢還款,劉先生便暫時將房產證放在了公司手中。張某也表示,貸款還清后,所有的材料都會交還給劉先生。
  11年來,劉先生一直居住在這套房屋內,裝修費、物業費等費用都是劉先生自己承擔。
  與劉先生情況相似的,還有他的同事李某和吳某。吳某表示,2005年公司購房后,在開會時就曾明確表示,一部分住房是歸員工個人所有,其余房屋則僅提供居住權而不提供產權。他和劉先生、李某當時都被公司承諾,所購的房屋歸各自所有。
  公司補簽借名協議 三名員工拒簽訂
  2015年底,公司發現劉先生突然將房產證掛失,并向房管部門申請換發了新的房產證,這才緊急找到其余員工補簽了借名買房的購房證明,但劉先生和李某、吳某拒絕在證明上簽字。
  “大家都是老鄉關系,互相都很信任。”殷先生說,當時買房時誰也沒有想到,事情會發展到現在的局面,“當時要是簽了書面協議,就沒這個糾紛了。”
  勤十誠公司將劉先生起訴至法院,要求劉先生協助辦理房屋過戶手續,將房屋過戶至公司名下。此外,公司也將所有被借名員工一同訴至法院,要求員工協助公司辦理房屋過戶。
  除劉先生、李某、吳某外,其余員工均認可其與公司存在借名買房協議,故法院判決其余涉案13套房屋借名買房成立,目前這些涉案房屋均在辦理過戶手續。
  而針對劉先生被訴一案,一審法院經審理認為,公司雖表示本案屬借名買房合同關系,但未就此舉證,雖然同時購買的17套房屋中,部分房屋已由法院判決確認雙方存在借名買房合同關系,并判決過戶至公司名下,但考慮到房屋登記所有權人都是公司職工,劉先生表述為職工待遇差異,存在合理性。因此法院認定公司就借名買房合同未完成舉證責任,故一審判決駁回勤十誠公司的訴訟請求。
  目前,勤十誠公司訴李某、吳某的案件仍在審理中。
  法定代表人的承諾 不能代表公司?
  勤十誠公司不服一審判決,向北京市第三中級人民法院提出上訴。
  公司表示,一審法院對借名買房行為的定性錯誤,雙方存在借名買房的口頭協議,購房時的臨時合約也是由公司簽訂,雖然房屋登記在劉先生名下,但直到開庭時公司仍在償還貸款,依然在履行借名買房協議。通常來說,房屋產權證房主不會輕易交予他人,可見劉先生對公司的行為是認可的。而涉案的十余套房屋是作為永久性員工公寓,由公司統一進行分配,實際的居住人和登記人并不完全一致。
  公司稱,由于劉先生不能勝任各項業務,在2016年2月提出離職,而其在離職后拒不交房,已經構成對公司財產的侵占。
  劉先生強調,自己當時作為人才被公司引進,當然要提供相應待遇,其中就包括這套房。
  但公司表示,劉先生所獲得的一切承諾,都是張某的個人行為。張某雖然是公司的法定代表人,但他在公司僅持股40%,無權處置公司財產。如果劉先生認為權益受損,可以另行起訴張某,但不能以此為由侵占公司財產。
  然而,在法官詢問公司在購房前是否做出過股東會決議時,公司并不能提供相應的會議材料。也就是說,公司無法證明購買涉案房屋的行為是公司行為。
  沒有借名合同 公司二審終敗訴
  劉先生的代理律師指出,11年里,劉先生承擔了房屋包括物業費、裝修費在內的各項費用,并始終在此居住,公司從未以任何形式提出過異議。
  而對于所謂借名買房的協議,公司并沒有提供相應證據,律師表示,在沒有相反證據的情況下,房產證作為不動產所有權的憑證,是認定房屋所有權的唯一依據。而北京高院相關指導意見規定,當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系,但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定,其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的,不予支持。
  經審理,北京市三中院認為,雖然公司主張同時期購買的另十余套房屋均被法院認定為借名買房關系成立,但法院判決的依據是勤十誠公司與房屋登記所有人簽署的《購房證明》,而在本案中,劉先生并未與公司簽訂相關證明。雖然涉案房屋是由勤十誠公司出資,房屋登記在劉先生名下,但在劉先生否認雙方存在借名買房協議的情況下,公司并未完成舉證責任,因此應承擔舉證不利的后果。故二審法院裁定駁回勤十誠公司上訴,維持原判。(記者 劉蘇雅)

資訊標簽:員工 法院 公司

 責任編輯: 張超

上一篇:公司司法解散案件審理中應注意的幾個問題

下一篇:你在成功路上,只差一位律師!

你看到此篇文章的感受是:

晉公網安備 14020002000122號